Was Sie beim Hauskauf in Spanien beachten sollten - Tipps

Sie sind hier: Start » Infos » Tipps & Ratgeber » Tipps für Käufer

Suchleiste, Suchfelder mit Begriffe: Immobilien in Spanien, Was ist beim Immobilienkauf in Spanien zu beachten, Spanien immobilien direkt am Meer

Was ist zu beachten, wenn man in Spanien eine Wohnung oder Haus kaufen möchte? Um Sie bei dem nächsten Schritt und bei der Suche nach der passenden Immobilie zu unterstützen haben wir folgende Tipps aus unserer 25-jährige Erfahrung zusammengefasst. Haben Sie noch Fragen, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.

Wie sieht Ihre Traumimmobilie aus?

Kippschalter mit Begriffe die bei der Immobiliensuche in Spanien wichtig sind : Nähe zum Strand, Garten, Terrasse, Swimmingpool, PKW-Stellplatz

Was darf bei Ihnen auf keinen Fall fehlen?

Wie sieht Ihre Traumimmobilie aus?


Jeder hat spezielle, individuelle Wünsche und Ansprüche an sein Eigentum. Beim Traum von der eigenen Immobilie gibt es kein Richtig oder Falsch. Wichtig ist nur, dass Sie versuchen Ihre eigenen Wünsche und Vorlieben herauszubekommen. Damit ist die Wahrscheinlichkeit die passende Immobilie zu finden, die auch alle persönlichen Wunschkriterien erfüllt, gleich doppelt. Überlegen Sie sich bei der Immobiliensuche genau, für welche Aspekte der Suche Sie kompromissbereit sind.

In einem Gespräch mit einem unserer Mitarbeiter werden alle Details und Wünsche, sowie die Grenzen Ihrer Kompromissbereitschaft erfragt. Unsere Immobilienmakler können Sie dann für eine eventuell passende Immobilie vormerken und Ihnen verständlich erklären worauf man bei einem Immobilienkauf in Spanien achten muss.

Infokasten Wusstest du? Die Mehrheit der Deutschen entscheidet beim Immobilienkauf nach Bauchgefuehl, also eher emotional als rational



Unser Tipp: Nehmen Sie sich Zeit für Ihre Entscheidung

Es dauert eine gewisse Zeit, bis eine Immobilie auch nur ansatzweise als "die Richtige" angesehen werden kann. Wenn Sie sich nach Monaten der Suche müde oder demotiviert fühlen, ist es wahrscheinlicher, schlechte Entscheidungen zu treffen. Versuchen Sie sich Zeit für die Entscheidung zu nehmen um Ihre Prioritäten, bzw. Ihre langfristigen Ziele nicht aus den Augen verlieren.

Es hilft, wenn Sie vor jeder Besichtigung drei Ziele festlegen, die nicht verhandelbar sind, beispielsweise der richtige Preis, die richtige Lage, die richtige Anzahl von Zimmern...usw.

Bestandsimmobilie oder Neubau?

Bestandsimmobilie vs. Neubau - Welche Immobilienart in Spanien ist besser

Welche Art Immobilie kommt für Sie in Frage?

Bestandsimmobilie oder Neubau?

Neben der Lage Ihrer Traumimmobilie spielt auch die Art des Objekts eine entscheidende Rolle. Wer einen Neubau in Spanien kauft, muss mit keinen versteckten Mängeln oder Renovierungsarbeiten in den nächsten Jahren rechnen und hat den großen Vorteil, dass Neubauwohnungen nach den höchsten Energieeffizienzstandards gebaut wurden. Die geringen Instandhaltungskosten sind gerade in der heutigen Zeit ein entscheidender Faktor für viele unserer Kunden.

Eine Bestandsimmobilie in Spanien hingegen hat auf dem ersten Blick oft einen attraktiveren Kaufpreis, allerdings müssen Sie hier oft mit einem Renovierungsbedarf nach dem Kauf rechnen und alles genauer unter die Lupe nehmen: den genauen Sanierungsaufwand bzw. mögliche Baumängel können und sollten Sie nur mithilfe eines Fachmanns korrekt einschätzen.

Nach Spanien auswandern aber wohin?

Apartment in Spanien

Wo möchten Sie in Spanien leben?

Denken Sie einmal darüber nach, nach Spanien auszuwandern, stellt sich sofort die Frage, wo in Spanien möchte man eigentlich leben? Wo in Spanien sollte man eine Wohnung kaufen? Für viele unserer Kunden gibt es nur eine Antwort auf diese Frage: die Lieblingsinsel der Deutschen - Mallorca. Beim Immobilienkauf auf Mallorca ist zu beachten, dass der Wohnraum auf der beliebten Insel immer knapper wird, was wiederum bedeutet, dass die Immobilienpreise dank der hohen Nachfrage ebenso steigen. Im Jahr 2021 war der durchschnittliche Preis für Immobilien auf Mallorca um 8,4% gestiegen und war mit 2.813€/m² mehr als doppelt so hoch als der Preis für Immobilien auf dem Festland. Wir empfehlen Ihnen unseren Artikel zum Thema "Immobilie kaufen auf Mallorca" - dort finden Sie hilfreiche Informationen über den Immobilienmarkt auf der Insel.

Hat man sich einmal mit den Lebensunterhaltungskosten der unterschiedlichen Regionen in Spanien auseinandergesetzt, spielen die Faktoren wie Klima (je weiter Sie im Landesinnere sind, desto kälter und länger werden die Winter), Infrastruktur, Behörden und Freizeitmöglichkeit ebenso eine wichtige Rolle. Am Ende ist es auch entscheidend, ob Sie in Spanien halbjährlich oder dauerhaft leben möchten.


Unser Tipp: Nutzen Sie die vorhandene Preisstatistiken zu Ihrem Vorteil

Hier haben wir mithilfe von Daten der Registradores de España (Grundbuchrichter) alle Daten, Fakten und Prognosen zum spanischen Wohnungsmarkt für Sie zusammengefasst, sowie eine interaktive Lagekarte mit dem jeweiligen Preis pro m² in Spanien zur Verfügung gestellt. Darüber hinaus erhalten Sie auch Antworten auf Fragen wie "Welche Immobilien sind momentan gefragt?" und "Welche Immobilien steigen in Wert?". Natürlich können Sie uns auch bezüglich der Immobilienpreisentwicklung und die aktuelle Lage am Immobilienmarkt immer fragen - wir geben Ihnen gerne individuelle Tipps, wann und wo Sie am besten kaufen sollten.

Was macht eine Gestoría?

Was macht eine Gestoría?

Ein gestor (oder gestoría) ist eine Art Vertreter bzw. Vermittler, der sich darauf spezialisiert hat, im Namen eines Kunden mit den spanischen Behörden und Ämtern zusammenzuarbeiten und zeitaufwendige bürokratische Angelegenheiten zu erledigen. Jeder, der schon einmal längere Zeit in Spanien verbracht hat, weiß, dass die bürokratischen Abläufe in diesem Land kompliziert, zeitaufwändig und schwer zu verstehen sein können, vor allem, wenn man nicht aus Spanien stammt und die Sprache noch nicht perfekt beherrscht.

Eine Gestoría kann Ihnen dabei helfen, viele der bürokratischen Abläufe für Sie zu erledigen.

  • die NIE-Nummer

    Wer in Spanien eine Immobilie erwerben möchte, muss erstmal eine N.I.E. Nummer (Número de Identificación de Extranjeros) beantragen. Wie Sie die Nummer beantragen und die Unterlagen, die Sie dafür brauchen, haben wir hier erläutert.

  • die NIE-Nummer

    Wer in Spanien eine Immobilie erwerben möchte, muss erstmal eine N.I.E. Nummer (Número de Identificación de Extranjeros) beantragen. Wie Sie die Nummer beantragen und die Unterlagen, die Sie dafür brauchen, haben wir hier erläutert.

Das könnte Sie auch interessieren: